porady budowlane

Pękające ściany działowe parteru jeszcze podczas budowy

... Buduję dom jednorodzinny imam kierownika budowy tylko jak się okazało bez elementarnej wiedzy budowlanej. Dlatego pojawił się poważny problem. Wylewki pod podłogę zostały wykonane na niezagęszczonym gruncie tj. na 90 cm drobnego piasku, który został wsypany między ściany fundamentowe i miał się jakoby sam zagęścić pod wpływem warunków atmosferycznych w ciągu roku. Nie zagęścił się jednak, bo przed wykonaniem wylewek poprosiłam o wykonanie analizy geologicznej zagęszczenia gruntu. Wykazały wartości ID od 0,1 do 0,3 jedynie lokalnie 0,4. KB nawet się nie zainteresował wynikami pomiarów, tylko skwitował moje działania słowem "ma pani za dużo pieniędzy". Aby mnie uspokoić, wymyślił małe fundamenciki pod ściany działowe na ok. 30 cm głębokości wykopane w tym piasku. Zostały tam umieszczone zbrojenia ze stali żebrowanej 12 mm powiązane drutem 6 mm. Końcówki zbrojeń zostały zawieszone na ścianie fundamentowej poprzez wywiercenie płytkich otworów na końce prętów. Wszystko zostało potem zalane betonem B15 razem z wylewką. KB stwierdził, że to wszystko niepotrzebne i podraża tylko koszty, ale ponieważ tak się niepokoję, to wystarczająco zabezpiecza przed moją obawą o pękanie ścian.

Na wylewce wymurowano ściany działowe z siporeksu na grubą spoinę. Niestety już po 3 miesiącach od otynkowania ściany działowe zaczęły pękać. Pojawiły się pęknięcia na tynkach gipsowych w miejscach gdzie ścianki działowe rozgałęziają się między pomieszczeniami. Wszystkie instalacje już wykonano, ogrzewanie podłogowe i tynki wewnętrzne także.

Z tym problemem zwróciłam się do projektanta, który wymyślił wykonanie pod wylewkami stóp betonowych i dwuteowników do podparcia wylewki. Wiąże się to z rozkuwaniem wylewki i okropnym rujnowaniem. Słyszałam o możliwości wykonania iniekcji betonowych pod wylewki w miejscach gdzie są największe pęknięcia.

- Czy to jest wykonalne i sensowne? 

Na wylewce położono folię budowlaną następnie styropian 5 cm i wylewka ostateczna  wzmocniona siatką z cienkiego drutu o oczkach 10x10 cm. Dom nie jest jeszcze ogrzewany.

Przyklejono szkiełka w najbardziej popękanym obszarze, które po kilku dniach popękały. Pęknięcia ścian są na całą grubość i widoczne są po obydwu stronach. W posadzce również są pęknięcia. Przebiegają w linii prostej np. w otworze drzwiowym w progu do pokoju. Kolejne pęknięcie posadzki jest na środku korytarza łączącego dwie łazienki. Wyglądają jakby po prostu dylatował się beton. 

Wymiana gruntu, posadowienie na płycie czy ławach?

Jak optymalnie przeprowadzić proces wymiany gruntu pod fundamenty? Z badań geotechnicznych wynika iż w moim przypadku (dom 2 kondygnacyjny) konieczne będzie wybranie plastycznych gruntów pylastych miejscami do głębokości 2m i wykonanie posadowienia fundamentów po wymianie gruntu, wykonanej z piasków i kruszywa stabilizowanych cementem. Alternatywą jest posadowienie na płycie fundamentowej.
Kolejnym utrudnieniem jest wysoki poziom wód gruntowych który stabilizuje się na głębokości od 1,0 do 1,3 m p.p.t. i szybko reaguje na opady atmosferyczne i roztopy.

Moje pytanie sprowadza się do tego jak przeprowadzić ten proces wymiany gruntu przy tak wysokim stanie wód nie narażając się na ogromne koszty? Obawiam się, że podczas prowadzenia wykopów powstanie w nich basen i nie będzie możliwe zasypywanie i utwardzanie podłoża kruszywem. Czy jest możliwe wykonanie jakiś otworów technicznych do których odprowadzana była by woda? Czy w grę wchodzi tylko odwodnienie wykopów za pomocą igłofiltrów?

Ławy czy płyta? Kto decyduje?

Częściowe pozostawienie gliny w fundamencie

Tynki, a maksymalne obciążenie okładziną klejoną

Przygotowanie fundamentu z cegły pełnej do naniesienia hydroizolacji od zewnątrz